Nå  er den beste tiden for å investere i Sharm El Sheikh, Rødehavets Riviera!

Det viktigste med investering er timing, derfor publiserer vi litt informasjon om hvordan det ligger til med Egypts boligmarked. Finanskrisen har rammet verden hardt, og etterspørselen etter bolig i utlandet har gått ned betydelig. Nå har krisen holdt på i over et år, og de første tegnene til forbedring har vist seg i det norske markedet.

Boligmarkedet i Norge er på vei oppover, og parallelt med dette har vi merket en økt interesse for investering i Sharm El Sheikh. Nå er den beste tiden for å investere, siden boligprisene i Sharm El Sheikh garantert vil øke i 2010.

Mange nordmenn som ventet med å selge sine eiendommer etter prisraset i fjor, har nå med det stigende boligmarkedet fått og vil få mer kontanter tilgjengelig for nye investeringer. Sammenlignet med fjoråret ser man at prisene har gått ned 20-50 % i verdens boligmarked. Det er godt forståelig for markeder som Hellas, Tyrkia, og Spania der de fleste prosjektene er overpriset og i mange tilfeller finansiert av lån som kjøperne ikke klarer å betale. Vi kan trygt meddele at Virgin Propertys priser er de samme som fjorårets og at samtlige prosjekter i Sharm El Sheikh ikke har senket prisen. Norske investorer I Egypt blir tilbudt akkurat de samme markedsprisene som lokalbefolkningen. Markeder som i hovedsak er basert på lån er ikke like stabile som kontantmarkeder.

Sharm El Sheikhs eiendomsmarked som kun er i startfasen, er meget stabilt fordi  loven (grunnet i år 2005) som gjelder for ikke egyptere og kjøp av eiendom i Egypt, fastholder at utlendinger ikke kan ta opp lån ennå. Lokalbefolkningen ble først i fjor introdusert for muligheten til finansiering via lån (dette gjelder ikke for boliger I Sharm El Sheikh). Sharm El Sheikhs boligmarked er basert på 100 % kontantkjøp, som gir eiendomsmarkedet en meget trygg og stabil grunn.

Kort om Sharm El Sheikh

Sharm El Sheikh ligger på sørøstspissen av Sinai halvøya, og er en av Midtøstens ledende turistdestinasjoner. Feriestedets berømmelse har sin årsak i essensielle faktorer som blant annet det behagelige klimaet langs Rødehavet. Sharm El Sheikh er den perfekte ferie- og investeringsdestinasjon, med solskinn året rundt, verdensklasses dykking, ørkenliv og et stort utvalg av vannsport og begivenhetsrike ekskursjoner. Dykkere og eventyrlystne turister var de første som startet å besøke området, hvilket begynte under den israelske okkupasjonen av Sinai. Denne spirende turismen førte til at hoteller og camping fasiliteter ble opprettet i Naama Bay, og senere ble også det første lille boligområdet utbygd, nå kjent som Hadaba. I 1979 ble Camp David fredsavtalen signert med Israel, og i 1982 fikk Egypt tilbake kontrollen over Sinai. I løpet av 1980-årene startet de første Egyptiske og utenlandske unge beboerne den første generasjonen av fastboende med sine små investeringer i dykking, hoteller, og butikker. På 90tallet begynte Sharms markante utvikling for alvor, og har ikke stoppet siden. Sharm har nå vokst til å bli en liten by, med alle tenkelige fasiliteter og en flerkulturell populasjon som har valgt å bosette seg her.

Sharm er nærmere enn noen gang…

Nå har vintersesongen startet og Sharm El Sheikh er mer tilgjengelig enn noen gang, med direktefly fra hele Europa, Skandinavia og de arabiske landene rundt. Under vintersesongen er temperaturen mellom 20 og 25 grader og det er garantert vintersol. Fra Norge har turoperatører direktefly flere dager i uken. Den sterke konkurransen gjenspeiles på billettprisene som nå er på sitt rimeligste. Er man på jakt etter billig flybillett til Sharm El Sheikh er det nå ikke vanskelig å få tak i en billett til under 1500kr. Turoperatørene som i dag har Sharm på programmet er Apollo, Pyramidene Reiser, Solia, Ving, samt mange små operatører som arbeider via de store operatørene. Samtlige av de nevnte reiseselskapene har fordoblet flykapasiteten siden fjoråret, og arbeider med å utvide sin virksomhet i den populære feriebyen.

Eiendomsmarkedet i Sharm El Sheikh og Egypt

Når det gjelder eiendomsmarkedet i Sharm har prisene startet å stige betraktelig siden de fleste off plan prosjektene før og under kredittkrisen etter hvert blir ferdigstilt og tatt i bruk. Dessuten er det veldig få off plan prosjekter i Sharm på det nåværende tidspunkt, grunnet det begrensede landeområdet, da Sharm er omringet av fjell. Under den stigende turisttilstrømningen vil det bli en økning i behovet for ferieeiendommer. De gode mulighetene for å leie ut boligen, med opp til 7% årlig garantert leieinntekt for 5 år via Virgin Property, samt skattefri verdiøkning, gjør at Sharm er nærmere enn noensinne. Engelskmenn utgjør den største andelen fra Europa både innen turisme og eiendomsmarkedet i Sharm El Sheikh, og nordmenn begynner å komme etter. Prisene på mange av enhetene i Hadaba området (det eldste boligområdet i Sharm El Sheikh med bare gamle eiendommer), har i løpet av 2009 steget fra 5500 LE per kvm til 7000 LE i gjennomsnitt. Siden Sharms mest eksklusive prosjekter har blitt solgt for mellom 12,500 og 15,000 LE per kvm, har det økt attraktiviteten til kompleksene rundt Naama Bay ytterligere.

Det fremtidige boligmarkedet i Egypt

I 2010 er prisøkningen forventet å bli mellom 15-20% i strategiske steder nær Naama Bay. Det må nevnes at under kredittkrisen reduserte ikke eiere eller utbyggere boligprisene i Sharm, grunnet de begrensede landområdene for boligprosjekter. Sharm El Sheikh er et trygt kontantbasert marked. Banker gir ikke ut lån for å kjøpe feriehjem i Sharm og derfor er det ingen fare for prisnedgang.

I kjølvannet av den nylige effekten av Dubai-krisen har mange investorer i Dubais eiendomsmarked virkelig startet å betrakte nærliggende Egypt som et sikrere marked for investering. Egypt støtter seg både på turismen og det lokale markedet som Egypts befolkning utgjør.

Det statistiske sentralbyrå  i Egypt har indikert at Egypts befolkning, som nå er 80 millioner, vil nå 185 millioner ved år 2050, dersom den fortsetter å  stige i samme tempo. Til og med hvis denne raten ikke nås fullt, kan den i hvert fall indikere hvilket lovende eiendomsmarkedet det snakk om.

For mer informasjon angående investering i Sharm El Sheikh kan linkene nedenfor benyttes:

Hvorfor investere ved Rødehavet

Juridisk perspektiv 

Vi håper at du tar kontakt dersom du har spørsmål vedrørende eiendom i Egypt. Lene Andersen www.virginproperty.org